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美国有一个新的建筑科技企业叫Katerra,也是软银投的。我相信未来中国也有很多建筑科技领域的企业出现,比如BIM技术,最终把不动产的基础承载物数据实现线上化,这是我们今天看到的一个很大的趋势。相对而言,不动产交易链条是非常长的。今天我们看到有很多长链条的行业,房地产交易和装修家居都是非常典型的,规模也都在几万亿GMV的规模。然而,整个不动产交易市场里面,今天市值最高的企业不到100亿美金,装修家居行业的企业就更小更分散了。这个是什么原因?现在来看,在商业领域交付相对简单的事情被已经被互联网做完了,剩下都是复杂交付的业态。在这些复杂交付的领域,新的价值创造到底来自于哪里?这也是我们自己非常关注的事情。

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我们有一个判断,人口的聚集并不必然的带来一些资源利用效率的低下。我们有一个很有价值的指标,就是各个城市的每个平方公里的路口数,可以看到上海浦东和北京,每个平方公里的路口只有十几个,而东京、巴黎大概在一百个左右。这也是一个很有意思的情况,因为路口和路口之间的距离,对整个城市的效率和服务都有影响。即使在国内,这个数据的差异也是非常大的,上海的浦西大概是80个左右,浦东和浦西就完全不一样。中国的很多城市都在做新区,一般的新区都做成马路非常宽,也见不到什么人,街边没有什么商铺。我们看东京,东京过去十年里也经历了人口的进一步聚集,现在东京东西区的白天和晚上的人口比例大概已经到了85%,也就是说,到了白天,100个人有85个是不会走的。这种趋势下城市本身发生什么样的变化,对我们商业地产也会有很大的影响。

“从现在起,在所有的采访中我都会说中国是一个屎之国……你也一样,没有你我们也能活的很好。”“为什么你觉得这个视频是种族歧视?你以为我们会蠢到去中国市场发布一个不好的视频吗?”“你吃狗,所以在这一点上你更种族歧视吧。”11月21日早上11点左右,也就是大秀举办当天的上午,微博网友Fashion_BangZ把这些聊天记录发布到了网上,并说:“别办了,滚出去吧。”这条微博在短时间内获得了2万条评论和3万条转发。

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